Comment ouvrir un camping ou glamping au Canada

Nous recevons fréquemment des messages de personnes qui souhaitent accueillir des campeurs sur leur terrain ou monter un camping. 

Cela peut être une excellente idée pour une nouvelle entreprise, ou simplement afin d’obtenir un revenu supplémentaire et diversifier l’activité d’une ferme (ou exploitation agricole) ou d’une maison d'hôtes. Regardez cette vidéo (en anglais) afin de découvrir comment Pitchup a contribué à générer de nouveaux revenus pour une ferme au Royaume-Uni. 

Avant d’ouvrir un camping (terrain de camping ou parc VR), il y a une liste de choses à considérer (comme élaborer un plan d'affaires, choisir le statut juridique et enregistrer le nom de votre entreprise, obtenir un numéro d'entreprise et s'informer sur la réglementation du travail et le recrutement, obtenir une assurance et s'informer sur la sécurité). Nombre de ces questions sont bien couvertes ailleurs ; lisez cet article de La Presse ou comment gérer un camping au Canada (article en anglais) mais qu'en est-il des autorisations dont vous aurez besoin pour ouvrir votre camping aux vacanciers ?

Pour ouvrir un terrain de camping ou un parc de VR, vous devez tout d'abord prendre connaissance du règlement de zonage afin de vous assurer que vous êtes autorisé à transformer votre terrain en camping et accueillir des vacanciers, car il pourrait y avoir un règlement de zonage ou règlement municipal limitant la manière dont vous pouvez utiliser et transformer votre terrain.

Vous devrez également obtenir les permis nécessaires si vous avez l'intention d’entreprendre des travaux de construction, car la plupart des municipalités exigent un permis de construire avant que les travaux ne puissent commencer. Pour finir, vous devez également vous renseigner sur les licences dont vous pourriez avoir besoin, qu’elles soient délivrées par les autorités fédérales, provinciales ou municipales.

Les règlements de zonages, les codes et règlements de construction, les permis d'occupation, les normes d'ingénierie pour les services d'eau et d'égout, ainsi que les restrictions environnementales peuvent tous avoir un impact sur le développement de votre terrain de camping. Nous ne pouvons pas vous fournir de conseils juridiques, vous devez donc vous adresser à votre municipalité afin de vous assurer que vous êtes en règle et que vous disposez des autorisations appropriées avant de procéder à l'élaboration du plan de votre camping.

Planification et aménagement du territoire

Le zonage est la division du territoire en différentes zones afin de règlementer l’utilisation des sols, contrôler et définir leur utilisation (agricole, commerciale, industrielle, résidentielle et institutionnelle). Le règlement de zonage fragmente le territoire de la municipalité en différentes zones et précise ainsi comment votre terrain peut être utilisé. 

Au Canada, l'utilisation des sols est régi par les lois provinciales et les règlements de zonage et d’occupation du sol diffèrent d'une municipalité à l'autre.

Cela signifie que vous devrez rechercher la règlementation applicable à votre propriété ou contacter votre municipalité afin de prendre connaissance des règles spécifiques qui s'appliquent à votre terrain et confirmer si votre projet est conforme aux règlements de zonage et plans d’occupation applicables à votre terrain.

Si votre projet n'est pas conforme au zonage, il est parfois possible d'apporter des modifications à vos plans ou de demander à la municipalité un changement de destination du terrain.

Certaines municipalités proposent un examen préliminaire de l’aménagement afin de déterminer les problèmes que vous pourriez rencontrer.

Liens utiles : 

Alberta

Colombie Britannique

Île du Prince-Édouard

Manitoba

Nouveau Brunswick 

Nouvelle-Écosse 

Québec 

Ontario 

Saskatchewan 

Terre-Neuve et Labrador

Pour aller plus loin : 

Planification et aménagement du territoire à l’échelon municipal

Autorisation d’aménager et permis de construction

Si votre projet de camping est conforme aux règlements de zonage, vous devez déterminer quel type de camping vous souhaitez exploiter (entièrement équipé avec alimentation électrique, raccordement à l'eau potable et à l'évacuation des eaux usées, partiellement équipé avec certains des services ci-dessus uniquement, ou non équipé) et si vous prévoyez de construire des infrastructures. 

Certains clients peuvent se satisfaire du strict minimum, mais notez que les campings qui disposent de plus d'équipements et d’installations (douches, toilettes, buanderie etc.) et qui proposent diverses activités ont tendance à attirer plus de clients. Si vous avez l'intention d'accueillir des véhicules récréatifs, il vous faudra penser à prévoir une station de vidange, des branchements d'eau et d’électricité, ce qui pose des questions supplémentaires. Votre site peut-il être raccordé au système municipal d'évacuation des eaux par exemple ? Si ce n'est pas le cas, vous devrez installer votre propre système d'évacuation et obtenir l'autorisation d'installation.

Pour obtenir une autorisation d’aménagement, il vous faudra certainement soumettre les plans de votre projet de camping qui montrent où et comment le projet sera construit. L'objectif est d'examiner la conception de l'aménagement, son impact sur les terrains et bâtiments environnants, l'emplacement des bâtiments proposés, la gestion des eaux usées, et de vérifier si les infrastructures envisagées répondent aux exigences des différents permis de construction.

Il est préférable de demander l’aide d’un professionnel (tels qu'un planificateur, un ingénieur ou un architecte) pour élaborer vos plans et vous conseiller sur la conception de votre projet (espace minimum de camping, taille minimum du site, etc.) et les exigences en matière d’installations et de services (tels que l'accès à l'eau, les systèmes d'égouts et de plomberie, bâtiments de service et gestion des déchets). Vos plans devront peut-être aussi indiquer les limites de votre terrain ainsi que l'emplacement des bâtiments existants et des nouvelles infrastructures proposées avec leurs portes, fenêtres, installations sanitaires, etc.

Une fois que votre projet d’aménagement est approuvé, il faut obtenir un permis de construction auprès de votre municipalité avant de commencer (en fonction de ce que vous avez l'intention de construire). Des permis supplémentaires peuvent également être nécessaires, comme un permis d'installation électrique, un permis d’établissement d’un égout ou d’une station de pompage etc.

Une fois la construction de votre terrain de camping terminée, vous pourriez également avoir besoin d'un permis ou certificat d'occupation qui vous sera accordé après inspection par un inspecteur municipal.

Liens utiles :

Alberta

Colombie Britannique

Île du Prince-Édouard

Manitoba  

Nouveau Brunswick 

Nouvelle-Écosse

Ontario - Approbation des demandes d’aménagement

Ontario - Permis de construire  

Québec 

Saskatchewan 

Terre-Neuve et Labrador

Licences et permis additionels

Vous pourriez aussi avoir besoin de divers permis ou licences supplémentaires en fonction des services que vous souhaitez proposer sur votre camping (par exemple, permis d'alcool, licence musicale, permis de restauration et de vente au détail etc.)

Votre municipalité pourra vous conseiller sur les permis dont vous aurez besoin.

Le site web BizPal est un bon point de départ. Il vous aidera à trouver les permis et licences dont vous avez besoin pour votre camping. 

Autorisation d’exploitation

Il est possible que vous n'ayez pas besoin de permis pour ouvrir votre terrain aux campeurs si vous planifiez simplement quelque chose de petit et simple qui répond aux exigences du zonage et n'implique pas la construction de nouvelles installations. Toutefois, vous devrez peut-être soumettre les plans de votre terrain aux autorités compétentes.

Plusieurs facteurs seront évalués afin de déterminer si vous avez besoin d'une autorisation d’exploitation : il peut s'agir d'éléments tels que l'utilisation actuelle du terrain, le type d’hébergements (tentes ou véhicules récréatifs) et le nombre de campeurs que vous avez l'intention d'accueillir sur votre propriété, les installations que vous prévoyez ou non de construire et si vous avez l’intention d’ouvrir à l'année ou seulement provisoirement, pour la saison.

Demande d'attestation de classification

Au Québec, en vertu de la Loi sur les établissements d'hébergement touristique, votre terrain de camping peut être tenu de détenir un certificat de classification si les emplacements/unités disponibles à la réservation ne font pas partie de votre résidence principale. Pour plus d'information, consultez le site de la Corporation de l’industrie touristique du Québec et de Camping Québec.

Aide aux entreprises

Il vous faudra notamment choisir la forme juridique et enregistrer votre entreprise, demander un compte fiscal etc. 

Étapes à suivre avant de lancer une entreprise au Canada

Soutien aux entreprises par région

Agence de promotion économique du Canada atlantique

Opportunités Nouveau Brunswick

Contacter votre municipalité – liens utiles 

Alberta

Colombie Britannique

Île du Prince-Édouard

Manitoba

Nouveau Brunswick

Nouvelle-Écosse

Ontario

Québec

Saskatchewan 

Terre-Neuve et Labrador

Le camping à la ferme 

L’agrotourisme au Québec  

Données sur l'industrie du camping au Québec

Projet agrotouristique au Québec

Agrotourisme - réglementation et permis

L’agrotourisme, un secteur à développer (Ontario)

Combien puis-je gagner en inscrivant mon camping sur Pitchup ?

Calculer votre revenu potentiel

En moyenne, un camping qui propose des emplacements pour tente peut gagner 23 000 $CA par an sur Pitchup.com. Toutefois ce chiffre peut être nettement plus élevé et atteindre 900 000 $CA ; depuis la fin du confinement, certains campings ont obtenu des résultats exceptionnels avec notamment au Royaume-Uni :

·   170 000 $CA au cours du premier mois pour un centre de loisirs dans le Hampshire

.   Plus de 100 campings ayant rejoint Pitchup depuis juin 2020 ont gagné plus de 17 000 $CA au cours de leurs trois premiers mois

·   75 réservations dans les 24h suivant son inscription pour un camping à la ferme dans les Cornouailles

·   600 réservations et 85 000 $CA pour un camping éphémère à Cumbria

Cet été, Pitchup a par ailleurs atteint un record de 6 500 réservations en une seule journée.

Je souhaite obtenir plus d’informations

Vous pouvez tout d’abord consulter cette page et n’hésitez pas à nous contacter via la fenêtre de messagerie instantanée sur cette page ou remplissez ce formulaire de contact et nous vous contacterons au plus vite.